Grootschalig vervangen van kitvoegen aan betonbanden in Utrecht

Grootschalig vastgoedonderhoud in Utrecht

Verspreid over circa 300 betonbanden en meerdere dilatatievoegen hebben wij het verouderde kitwerk volledig uitgesneden en de voegen vanaf de basis opnieuw opgebouwd. Het resultaat: een strakke, uniforme en duurzame afwerking die de gevel jarenlang beschermt tegen weersinvloeden en vocht.

Dit soort grootschalig vastgoedonderhoud vraagt om meer dan alleen vakmanschap. Planning, werkvolgorde en een constante kwaliteit over het hele project zijn minstens zo belangrijk.

De situatie: verouderd kit- en voegwerk toe aan vervanging

Het bestaande kitwerk aan de betonbanden was op meerdere plaatsen verouderd en duidelijk toe aan vervanging. Door jarenlange blootstelling aan weersinvloeden en door de voortdurende beweging van de verschillende bouwdelen waren de voegen achteruitgegaan. Voegwerk aan de buitenzijde van een gebouw krijgt continu te maken met uitzetten en krimpen, regen, wind en temperatuurverschillen. Op den duur verliest de kit dan zijn elasticiteit en hechting.

Voor de eigenaar was tijdig ingrijpen belangrijk. Losse of gescheurde voegen laten vocht toe, en vocht achter de gevelbanden kan op termijn tot grotere en kostbare schade leiden. Om verdere verslechtering en mogelijke vochtproblemen te voorkomen, was volledige vervanging van het kitwerk de verstandigste keuze. Als kitbedrijf in Utrecht zijn wij ingeschakeld om dit grootschalig en vakkundig aan te pakken.

Onze aanpak: de voeg vanaf de basis opnieuw opgebouwd

Goed kitwerk staat of valt met de voorbereiding. Wij werken daarom nooit over bestaand kitwerk heen, maar bouwen elke voeg volledig opnieuw op. Nieuwe kit hecht namelijk niet goed op oude kit — half werk levert dan binnen enkele jaren opnieuw problemen op. Onze werkwijze bij dit project zag er als volgt uit:

• Alle oude, verouderde kitvoegen zijn zorgvuldig uitgesneden en verwijderd.
• De hechtvlakken zijn machinaal opgeschuurd en grondig gereinigd, zodat de nieuwe kit optimaal kan hechten.
• Waar nodig zijn de ondergronden voorzien van een primer, afgestemd op het materiaal.
• In elke voeg is nieuwe PE-bandstop (rugvulling) geplaatst, zodat de kit de juiste vorm en diepte krijgt.
• Tot slot zijn alle voegen professioneel opnieuw afgekit met een hoogwaardige, flexibele afdichtingskit.

Daarnaast hebben wij diverse dilatatievoegen volledig vervangen. Deze bewegingsvoegen vangen de uitzetting en krimp tussen bouwdelen op en vragen om een specifieke aanpak. Het vakkundig herstellen en vervangen van dilatatievoegen is een specialisme op zich, waarbij de juiste materiaalkeuze en voegopbouw bepalend zijn voor de levensduur. Door deze zorgvuldige, gelaagde werkwijze levert ons professioneel kitwerk een resultaat dat jarenlang meegaat.

Waarom dit project bijzonder was

De omvang maakte dit project bijzonder. Het ging niet om een enkele voeg, maar om een groot aantal betonbanden én meerdere dilatatievoegen binnen één opdracht. Bij zo'n schaal is een strakke planning cruciaal: de juiste werkvolgorde, een constante kwaliteit over honderden meters voeg en een nette uitvoering die bewoners zo min mogelijk tot last is.

Een groot deel van de werkzaamheden is uitgevoerd vanuit een hoogwerker. Kitwerk op hoogte stelt extra eisen aan veiligheid en nauwkeurigheid: elke voeg moet ook op tien meter hoogte net zo strak worden afgewerkt als op ooghoogte. Juist bij grootschalig onderhoud aan een appartementencomplex komt onze ervaring met kitwerk voor VvE's en vastgoedbeheerders goed van pas. Wij denken mee over fasering, communicatie en oplevering, zodat het hele traject soepel verloopt.

De gebruikte materialen

Bij een project van deze omvang en op deze locatie is de materiaalkeuze doorslaggevend voor het eindresultaat. Wij hebben gewerkt met betrouwbare, professionele producten:

• OTTOSEAL M 360 hybride afdichtingskit – een hoogwaardige, flexibele kit die uitstekend bestand is tegen weersinvloeden en beweging van bouwdelen.
• OTTO primer – afgestemd op de ondergrond, voor een optimale en langdurige hechting.
• PE-bandstop / rugvulling - zorgt voor de juiste voegdiepte en een correcte opbouw van de kitnaad.

Deze combinatie garandeert dat de nieuwe voegen niet alleen strak ogen, maar ook flexibel blijven en bestand zijn tegen de continue belasting van een buitengevel.

Kan grootschalig kitwerk vanuit een hoogwerker worden uitgevoerd?

Ja. Voor werk op hoogte, zoals aan betonbanden en gevels, zetten wij een hoogwerker in. Zo kunnen wij veilig en nauwkeurig werken en overal dezelfde strakke afwerking realiseren, ongeacht de hoogte.

Het resultaat: strak, uniform en duurzaam afgedicht

Na circa één week was het complete kitwerk vernieuwd. In totaal zijn ongeveer 300 betonbanden behandeld en meerdere dilatatievoegen volledig vervangen. De werkzaamheden zijn gefaseerd uitgevoerd, juist vanwege de omvang en het grote aantal te vervangen voegen.

Het verouderde kitwerk is volledig vervangen en de voegen zijn opnieuw duurzaam afgedicht. Doordat wij de volledige voegopbouw hebben vernieuwd — van bandstop tot afwerking — zijn de aansluitingen weer netjes en optimaal beschermd tegen weersinvloeden en vocht. Het eindresultaat is een strakke, uniforme afwerking van de betonbanden en dilatatievoegen, waarmee de gevel weer jaren vooruit kan.

Kitvoegen aan uw pand laten vervangen?

Heeft u te maken met verouderd kitwerk aan betonbanden, gevels of dilatatievoegen? Of het nu gaat om een appartementencomplex, VvE of ander vastgoed: wij vervangen uw kitvoegen vakkundig, gefaseerd en met oog voor detail. Neem vrijblijvend contact met ons op voor een offerte en ontdek wat wij voor uw project kunnen betekenen.